三重在住、まーです。
田舎の不動産屋さんの仕事、大きく分類すると３つあります。
①不動産開発、販売
田畑を埋め立て宅地にしてマンションやビルの建設したり、
進入道路を作ってまとまった数の住宅用地を作ったり、
規模が大きいと山林を削り平らな土地を作り、商業施設を誘致したり、
何かを建てるために、道路を作ったり、土地の形や高さを変えたり、
農地を埋め立てて建物が建つよう宅地にしたりする行為（こうい）を
開発行為と言います。
具体的な作業としては、
自社で何を建てるための土地を仕入れるか企画立案したり、
事業主がいて頼まれて用地交渉をしたり、開発許可を取得したり、
他人が持っている土地を購入するために、土地の所有者と交渉したり、
建てるにあたりどんな工事や許可が必要か、行政と協議したり、
開発規模によってはどんなものを建てるのか、地元自治会と協議したり、
一社でやる場合もあれば、数社で得意分野を担当して行う場合もあります、
販売は大まかにいうと自社で持っている物件を売るという仕事です。
（自己所有の建売住宅や住宅用地の販売、中古住宅の販売など）
②不動産仲介
売りたい、貸したいと思っている人と買いたい、借りたいと思っている人を探し、
マッチングさせる仕事です。
土地やマンション、テナントビル等の売買のあっせんや、借地や借家、
賃貸マンションやテナントビル等の賃貸借のあっせんなどです。
土地を買いたいので探してほしいと依頼を受けて、立地、面積、予算等、
条件好に合う売り土地を探して、紹介したり、
持っている土地を売却したいと依頼を受け、現地に看板を掲げて売買のPRをしたり、
知り合いの業者に物件を紹介したり、ネットで売り物件情報を載せたりもします。
アパートの部屋の紹介等、賃貸の仲介もこの分野に入ります。
自分で物件を所有せず、他の方の持ち物を売却、購入するお手伝いを行う仕事です。
③不動産管理
不動産オーナーから委託を受けて賃貸マンションやアパート、テナントビル、
駐車場などの管理業務を行う仕事です。
敷地や共用部が綺麗に保たれるよう、定期的な清掃をしたり
共用部の電気が切れていないかチェックしたり、
ポストにチラシが溢れていないかチェックしたり、
綺麗に心地よく住めるよう綺麗に保つ等の物件の維持管理を行います。
オーナーさんに代わり、部屋を借りている方の家賃の振込状況を管理したり、
管理しているアパートに空きが出たら、入居者の集客をしたり、
給湯器が壊れた、隣の部屋がうるさい等、入居者からの修理依頼やクレーム処理の
対応も行います。
