三重在住のまーです。 更新が遅くなりましたが、前回のシニア犬の病気の続きを書いていこうと思います。 前庭疾患（ぜんていしっかん） 人間のメニエール病に似た症状が出る病気です。 これも夜、急に発症しました。 うちはいつも急な病気になるのは夕方以降…

三重在住、まーです。 今日は犬の話題を書きたいと思います。 うちには8歳のゴールデンレトリバーの女の子がいます。 なぜ、犬の話題を急に書くかというと、犬を飼っている方に病気の早期発見をして欲しいからです。 うちの犬も7歳を超えてから急に病気が増…

三重在住、まーです。 今私たちも沖縄県で土地開発計画を進めています。 今回は商業施設、リゾート施設系の誘致計画をしていたのですが、かなり風向きが変わってきました。 コロナ前は民泊も立ち並び、どんどんとリゾートホテル計画も進んでいました。 しか…

三重在住、まーです。 最近よくネットニュースでメガソーラーや風力発電施設の開発に地元が反対等のニュースを見ます。 今回は、メガソーラーをはじめとする再生可能エネルギーの開発についてお話をしたいと思います。 ＜再生可能エネルギーの種類＞ 太陽光…

三重在住、まーです 宅建の免許や責任感は別として、不動産仲介ってある意味誰でも出来る仕事です。 今回は不動産業界の怪しい人たちについて話します。 ＜有名ホテルのラウンジには怪しい話がいっぱい＞ 大阪の名の通ったホテルのラウンジなどに行くと、ネ…

三重在住、まーです メガソーラーにしろ、田んぼ１枚くらいの低圧太陽光にしろ、私が用地買収や開発を頼まれてきた新規太陽光施設の土地は、買収段階で大体買主が決まっていました。 直接事業者が購入して使用する場合、事業者が購入後、顧客をみつけ販売す…

三重在住、まーです。 今回は不動産取引の中で、売りアパート、マンションについてお話します。 まず、本当に良い物件は出回る前に売れています。銀行の紹介で融資先に話がいったり、業者同士のツテで買ってくれる方を紹介しあったり。 よくマンションで利回…

三重在住、まーです アウトドアの流行から個人が山を買った等の話をYouTubeなどでよく目にします。 今回は、土地の売買の中で最も難しいなと思っている山林の売買についてお話ししたいと思います。 山林の売り物件、どういう流れに話がくると思いますか？ 私…

三重在住、まーです。 今まで土地調査についていくつか書いてきましたが、今回が最後になります。 最後、その他詳細調査として紹介して紹介します。 その他①：ハザードマップ／海沿い、川沿い、山林、高台等 土砂災害、洪水、高潮、津波等などの種類があり、…

三重在住、まーです。 前回、より詳細な土地調査として農地調査について書きました。 今回は、該当地が山林だった場合のより詳細な土地調査について説明します。 山林の場合：森林法／森林計画調査 地域森林計画対象民有林区域に入っているかどうかを調査し…

三重在住、まーです。 前回の都市計画調査の続きとして、より詳細な土地調査について書きたいと思います。 今回は、該当地が農地だった場合の調査について説明します。 農地の場合：農地法／農地の種類 市街化調整区域の場合、農地は特に調査が必要です。 ど…

三重在住、まーです。 前回書いた土地調査①／物件個別の状況調査が完了した土地は、次に法令上、どのような土地で、どんな法令に該当するかを調べます。 今回はその法令調査の内の都市計画調査について書きたいと思います。 （都市計画調査） 都市計画法／都…

三重在住、まーです。 今回は土地調査について書きたいと思います。 私は主に不動産開発、不動産仲介の仕事をしてきました。 うちの田舎は都会のようにビルが少ないので、マンションやテナントビルの売買とかの仕事はほとんどないです。 直接または人を介し…